“诚信是为人之本，我这个人最讨厌别人骗我。今天要不是周法官耐心的劝说，我也不愿继续谈这个案子，大家做到坦诚相待，事情才能解决。”拿到民事调解书的当事人张某一扫这些天来的愤懑，连连向承办法官周小影表示感激。

近日，一起特殊的房屋买卖合同纠纷案在咸安区法院温泉法庭成功调解。在庭长周小影的耐心工作下，双方当事人消除分歧，纠纷得到圆满解决。

2020年，程某经中介介绍欲购买张某一处房产，双方签订定购协议后，程某向张某支付了5000元定金和45000元预付款。剩余款项约定在正式房屋买卖合同签订时支付，但未明确约定正式合同签订的时间。之后，张某按约将房屋交给程某使用，但由于房屋的贷款解押手续没有办好，以致正式合同迟迟没有签订。

近两年，由于新冠疫情的冲击，各行各业均受到不同程度的影响。程某一方面因生意投资，结婚以及妻子怀孕等原因，急需资金周转；另一方面见房地产经济低迷，房价处于下行趋势，也希望通过退房来缓解资金压力，遂向咸安区法院提起诉讼，要求退房还款。

程某与张某先是来到咸宁市调解中心进行调解。调解时，程某对于退房的真实意图遮遮掩掩，一味强调张某未与其签订正式合同、办理相应手续。见此情形，张某顿感气愤，情绪十分激动，认为程某丝毫没有诚意：“房子早就交给你使用，如今手续办不了是因为房子存在贷款解压等手续，当时我已经说的很清楚，你自己也是同意的。但你现在看到房价跌了，不想承担这个损失，反而把责任都推给我，那还谈什么呢？”于是，张某拂袖而去。

案件转到区法院，由作为专门审判市区房地产纠纷的温泉法庭庭长周小影受理，她搞清楚事情的来龙去脉后，认为这个案子虽小，但不适合简单的判决了事，还是要找准双方利益的平衡点，以调解方式结案，做到案结事了最妥当。

周小影把双方邀到法庭，为他们端上茶水，拉家常似的跟他们聊起了案情。

“疫情这两年，经济大环境差，谁都不好过，大家只有坦诚相待，互相体谅，才能争取共渡难关。”小影庭长的话，帮助买卖双方打开了话匣子，两人讲述了各自的处境以及真实的想法。

小影庭长乘热打铁，提出了调解方案：“现在房子没办法网签办证，一直拖着也不是办法，不如就把你们的协议解除，张某退还30000元给程某，剩余预付款作为房屋使用费，你们看怎么样？”

两人听了以后，都认为这个方案合情合理，这样程某眼下的困难得以顺利过渡，张某也不至于承受损失，可谓是两全其美。

对于之前不愿表明真实想法的程某，此时也感到自责，向张某允诺：“那我退出来的时候做好清洁，结清水电费和物业费。”

张某听后，也感受到对方的诚意，双方冰释前嫌，握手言和，立马签了调解协议，一场纠纷就这样消弭于无形。

小案事不小，小案不小办。用心对待每一件小案，真正解决老百姓闹心事，才能做实司法为民这篇大文章。从去年5月转型为专门审理房地产纠纷的专业法庭后，温泉法庭坚守司法为民初心，不断总结审判经验，提升司法水平，用心办好每一件涉房地产纠纷，让人民群众得到更多司法获得感。